Prestito Vitalizio
Il prestito vitalizio, introdotto in Italia dalla Legge 248/05, è ormai presente sul nostro mercato da oltre 5 anni.
E’ un prestito a tasso fisso che permette di ricevere un importo compreso tra 32.000 euro e 400.000 euro (fino ad arrivare a 800.000 euro), importo che varia in funzione del valore dell’immobile e dell’età dei richiedenti.
Il prestito permette di monetizzare parte del valore dell’immobile mantenendone la piena proprietà (da un minimo del 17,40% ad un massimo del 50,00% del valore dell’immobile stimato attraverso perizia tecnica incaricata dalla società finanziaria). La percentuale di intervento aumenta all’aumentare dell’età dei clienti.
Principali caratteristiche dei richiedenti
- Persone fisiche che abbiano compiuto 65 anni di età, senza limite di età massima
- Aventi un diritto reale sull’abitazione di residenza (diritto di abitazione, diritto di usufrutto o parziale/piena proprietà sull’immobile)
Finalità del prestito
Ottenere liquidità per esigenze personali o come aiuto ai propri cari.
Solitamente utilizzato per estinguere residuo del mutuo presente sul proprio immobile, consolidare debiti contratti in precedenza, aiutare i figli nell’acquisto della prima abitazione o nell’apertura di nuova attività.
Vantaggi del prestito
- Nessuna rata da pagare durante tutta la durata del prestito
- Erogazione indipendente dalla capacità reddituale del soggetto e/o dalla propria esposizione debitoria
- Nessun trasferimento di proprietà. L’immobile resta di proprietà dei richiedenti
L’estinzione spetta agli eredi che hanno tempo 10 mesi (più 2 mesi di tolleranza) per estinguere il prestito in un’unica soluzione.
A tal fine possono utilizzare le proprie risorse rimanendo proprietari dell’immobile o, in alternativa, procedere alla vendita e con parte del ricavato liquidare il debito.
Se il debito non viene estinto, dopo i 12 mesi interviene il mandato a vendere che prevede una particolare clausola a tutela degli eredi: qualora l’importo ricavato dalla vendita dell’immobile fosse inferiore rispetto al debito da estinguere, l’importo dovuto alla banca sarà limitato al solo importo ricavato dalla vendita dello stesso.
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